تفاصيل المدونة

بالتأكيد، هذا سؤال محوري يهم كل من يخطط للبناء. إليك مقال كامل ومفصل يوضح المدة الزمنية المتوقعة لعملية إصدار رخصة البناء في الرياض لعام 2025، مع قائمة شاملة بالمتطلبات الأساسية.

كم تستغرق عملية إصدار الرخصة الإنشائية وما هي متطلباتها؟ (دليل الرياض 2025)

يعتبر الحصول على رخصة البناء الخطوة القانونية الأولى والانطلاقة الحقيقية لأي مشروع إنشائي. وفي ظل التحول الرقمي الذي تشهده الرياض عبر منصة "بلدي"، أصبحت العملية أكثر شفافية ووضوحاً، لكن يبقى سؤالي الوقت والمتطلبات هما الشغل الشاغل للملاك والمطورين.

هذا المقال يقدم إجابات واضحة ومفصلة حول المدة الزمنية الواقعية لإصدار الرخصة وقائمة دقيقة بالمتطلبات التي يجب تجهيزها.

الجزء الأول: المدة الزمنية المتوقعة لإصدار الرخصة

من الخطأ الاعتقاد بأن هناك رقماً ثابتاً لمدة إصدار الرخصة. المدة الإجمالية هي مجموع عدة مراحل، بعضها يعتمد عليك وعلى مكتبك الهندسي، والبعض الآخر يعتمد على أمانة المنطقة. إليك تفصيل واقعي للجدول الزمني:

1. المرحلة الأولى: التحضير والتصميم (الجزء الأطول)

• المدة المتوقعة: من عدة أسابيع إلى عدة أشهر.
• التفاصيل: هذه المرحلة تقع بالكامل خارج سيطرة البلدية وتعتمد على سرعتك وكفاءة المكتب الهندسي الذي اخترته. تشمل هذه الفترة:
  • التعاقد مع مكتب هندسي معتمد.
  • إصدار القرار المساحي (يستغرق عادة من يومين إلى 5 أيام عمل).
  • إجراء فحص التربة.
  • إعداد كافة المخططات الهندسية (معمارية، إنشائية، كهروميكانيكية) ومواءمتها مع كود البناء السعودي.
• العامل الحاسم: جودة وخبرة المكتب الهندسي هي التي تحدد سرعة إنجاز هذه المرحلة.

2. المرحلة الثانية: المراجعة والتدقيق من قبل الأمانة (عبر منصة بلدي)

• المدة المتوقعة: من 5 إلى 15 يوم عمل (في المتوسط).
• التفاصيل: هذه هي المدة التي تستغرقها أمانة منطقة الرياض لمراجعة الطلب المكتمل الذي قدمه مكتبك الهندسي. الهدف المعلن من قبل المنصات الحكومية هو تقليص هذه المدة قدر الإمكان.
• العامل الحاسم: أن يكون الطلب مكتملاً وصحيحاً من المرة الأولى.

3. المرحلة الثالثة: فترة التعديلات (إن وجدت)

• المدة المتوقعة: متغيرة (تعتمد على سرعة استجابة المكتب الهندسي).
• التفاصيل: إذا كان هناك أي ملاحظات أو نواقص في المخططات، ستقوم البلدية بإعادة الطلب إلكترونياً للمكتب الهندسي. هنا، "يتوقف عداد الوقت" الخاص بالبلدية، ويبدأ عداد الوقت الخاص بالمكتب الهندسي لإجراء التعديلات المطلوبة وإعادة تقديم الطلب. كل جولة من التعديلات تضيف أياماً أو أسابيع للعملية.

4. المرحلة الرابعة: سداد الرسوم والإصدار الفوري

• المدة المتوقعة: فوري.
• التفاصيل: بعد الحصول على الموافقة الفنية النهائية، تصدر فاتورة الرسوم. بمجرد سدادها، يتم إصدار الرخصة إلكترونياً في نفس اللحظة تقريباً.

خلاصة المدة الزمنية: يمكن أن تتراوح العملية بأكملها من شهر ونصف إلى أربعة أشهر في الحالات الطبيعية. الجزء الأكبر من هذه المدة يكمن في مرحلة التحضير والتصميم.

الجزء الثاني: قائمة المتطلبات الأساسية لإصدار الرخصة

لتضمن أن طلبك يسير بسلاسة، يجب تجهيز قائمة المتطلبات التالية، والتي يتولى المكتب الهندسي مسؤولية إعدادها ورفعها على المنصة:

أولاً: الوثائق الأساسية (يقدمها المالك للمكتب الهندسي):

1. صورة واضحة من صك الملكية الإلكتروني (يجب أن يكون الصك محدثاً).
2. صورة من بطاقة الهوية الوطنية للمالك (أو السجل التجاري للمؤسسات والشركات).
3. وكالة شرعية سارية المفعول (في حال كان مقدم الطلب وكيلاً عن المالك).

ثانياً: المتطلبات الفنية (يتم تجهيزها من قبل المكتب الهندسي والمكاتب المعتمدة الأخرى):

1. القرار المساحي: صادر إلكترونياً عبر منصة بلدي.
2. المخططات الهندسية الكاملة:
   • المخططات المعمارية والإنشائية والكهربائية والميكانيكية، معتمدة ومختومة من المكتب الهندسي المصمم.
3. تقرير فحص التربة: صادر من مختبر جيوتقني معتمد.
4. وثائق الامتثال لكود البناء السعودي (SBC):
   • نموذج إقرار وتعهد من المكتب الهندسي بالالتزام بتطبيق الكود.
   • تقرير فني يوضح امتثال التصميم لمتطلبات كود ترشيد الطاقة (SBC 1001).
5. عقد الإشراف: نسخة من عقد الإشراف على التنفيذ الموقع بين المالك والمكتب الهندسي المشرف.
6. بوليصة التأمين ضد العيوب الخفية: هذا المتطلب إلزامي للمباني غير السكنية (التجارية، الصناعية، إلخ) وبعض المباني السكنية المحددة، ويهدف إلى تغطية أي عيوب إنشائية تظهر بعد اكتمال البناء.

الخلاصة النهائية:

إن مفتاح إصدار رخصة البناء في الرياض بسرعة وكفاءة يكمن في عاملين: التحضير المسبق الكامل لجميع المتطلبات، والتعاون مع مكتب هندسي محترف ومعتمد يفهم تماماً اشتراطات كود البناء السعودي وإجراءات منصة بلدي. الاستثمار في هاتين النقطتين سيوفر عليك الكثير من الوقت والجهد والمال على المدى الطويل.