تفاصيل المدونة

بالتأكيد، إليك دليل شامل ومفصل يوضح خطوات إصدار رخصة بناء في مدينة الرياض، محدث ليعكس الإجراءات الرقمية المعتمدة في عام 2025.

خطوات إصدار رخصة بناء في الرياض (2025): دليلك الشامل

أصبحت عملية بناء مشروعك الخاص في العاصمة الرياض، سواء كان فيلا سكنية أو مبنى تجارياً، أكثر تنظيماً وشفافية من أي وقت مضى. ففي ظل التحول الرقمي الذي تقوده رؤية 2030، تتم جميع إجراءات التراخيص الإنشائية بشكل إلكتروني متكامل عبر منصة "بلدي"، مما يضمن سرعة الإنجاز ووضوح المتطلبات.

إذا كنت تخطط للبناء في الرياض، فهذا المقال سيأخذك خطوة بخطوة عبر رحلة إصدار رخصة البناء لعام 2025.

الخطوة 0: ما قبل البداية - اختيار الشريك الهندسي

قبل البدء بأي إجراء رسمي، خطوتك الأولى والأهم هي التعاقد مع مكتب هندسي معتمد لدى أمانة منطقة الرياض ومسجل في منصة بلدي. هذا المكتب لن يكون مجرد مصمم، بل سيكون ممثلك الفني الذي سيتولى جميع الإجراءات تقريباً على المنصة نيابة عنك. اختيار مكتب ذي خبرة وكفاءة هو مفتاحك لرحلة سلسة وخالية من المتاعب.

الخطوة 1: إصدار القرار المساحي

هذه هي نقطة الانطلاق الرسمية. القرار المساحي هو وثيقة إلكترونية تحدد جميع المعلومات التنظيمية لقطعة الأرض الخاصة بك.

• الغرض: تحديد إحداثيات الأرض، حدودها، مساحتها، والشوارع المحيطة بها، والأهم من ذلك، نظام البناء المسموح به (الارتدادات، عدد الأدوار، نسبة البناء، الاستعمال).
• كيف يتم؟ يقوم المكتب الهندسي الذي تعاقدت معه بالتنسيق مع مكتب مساحي معتمد لرفع طلب إصدار القرار المساحي عبر منصة بلدي. بعد زيارة المساح للموقع وإجراء الرفع المساحي، يتم إصدار القرار إلكترونياً.

الخطوة 2: مرحلة التصميم وإعداد المخططات

بناءً على المعلومات الواردة في القرار المساحي، يبدأ المكتب الهندسي في مرحلة التصميم وإعداد المخططات الهندسية الكاملة للمشروع، والتي يجب أن تشمل:

1. المخططات المعمارية: توضح تصميم المبنى، توزيع الفراغات، الواجهات، والقطاعات.
2. المخططات الإنشائية: توضح تصميم الهيكل الخرساني، الأساسات، الأعمدة، والأسقف.
3. المخططات الكهروميكانيكية (MEP): تشمل تصميمات الكهرباء، السباكة والتغذية، وأنظمة التكييف والتهوية.

نقطة حاسمة: يجب أن تكون جميع المخططات مطابقة تماماً لاشتراطات كود البناء السعودي (SBC) بجميع أجزائه، خاصة كود ترشيد الطاقة (SBC 1001)، حيث أن الامتثال للكود هو شرط أساسي للموافقة على الرخصة.

الخطوة 3: تقديم طلب رخصة البناء عبر منصة "بلدي"

بعد اكتمال المخططات وتجهيز كافة المستندات، يقوم المكتب الهندسي بتقديم طلب إصدار رخصة البناء إلكترونياً عبر منصة بلدي. تتضمن هذه الخطوة:

• تعبئة نموذج الطلب الإلكتروني.
• إرفاق جميع المستندات المطلوبة، وأهمها:
  • صورة من صك الملكية.
  • صورة من هوية المالك.
  • القرار المساحي الصادر.
  • جميع المخططات الهندسية بصيغة PDF.
  • تقرير فحص التربة.
  • نموذج إقرار وتعهد بالالتزام بكود البناء السعودي.

الخطوة 4: التدقيق والمراجعة من الأمانة

بعد تقديم الطلب، يتم تحويله إلكترونياً إلى القسم المختص في بلدية الرياض الفرعية التابعة لها الأرض. يقوم مهندس مراجع في البلدية بالتدقيق في الطلب والتأكد من:

• اكتمال جميع المستندات.
• مطابقة المخططات للمعلومات الواردة في القرار المساحي.
• تحقيق التصميم لمتطلبات كود البناء السعودي.

إذا كانت هناك أي ملاحظات أو تعديلات مطلوبة، يتم إعادتها إلكترونياً للمكتب الهندسي لتصحيحها وإعادة إرسالها.

الخطوة 5: سداد الرسوم

بعد الموافقة الفنية النهائية على المخططات، يتم إصدار فاتورة إلكترونية برسوم رخصة البناء عبر نظام "سداد". يقوم المالك بسداد الفاتورة عبر أي من القنوات البنكية المتاحة.

الخطوة 6: إصدار الرخصة وطباعتها

بمجرد تأكيد النظام لعملية السداد، يتم إصدار رخصة البناء بشكل فوري وإلكتروني. يمكن للمالك والمكتب الهندسي تحميل الرخصة وطباعتها مباشرة من منصة بلدي.

ملخص الأطراف الرئيسية في رحلة إصدار الرخصة:

• المالك: صاحب المشروع ومموله.
• المكتب الهندسي المعتمد: الشريك الفني والمنفذ لجميع الإجراءات على منصة بلدي.
• المكتب المساحي المعتمد: مسؤول عن إصدار القرار المساحي.
• منصة بلدي: البوابة الرقمية الموحدة التي تدير العملية بأكملها.
• أمانة منطقة الرياض: الجهة الحكومية التي تراجع وتعتمد الطلب.

الخلاصة:

إن عملية إصدار رخصة بناء في الرياض لعام 2025 هي رحلة رقمية بالكامل، تتميز بالوضوح والتكامل بين مختلف الأطراف. مفتاح النجاح في هذه الرحلة يكمن في خطوتين أساسيتين: اختيار مكتب هندسي كفؤ وموثوق، والتأكد من أن جميع مراحل التصميم تلتزم بشكل صارم باشتراطات كود البناء السعودي. باتباع هذه الخطوات، تضمن الحصول على رخصتك بكل يسر وسلاسة، وتضع حجر الأساس لمشروع ناجح ومطابق للأنظمة.